小產(chǎn)權(quán)房的玄機
來源：作者：許立春時間：2011-12-13熱度：0次
目前，小產(chǎn)權(quán)房禁而未絕，全社會鋪天蓋地，甚至有擴大蔓延趨勢，縣級以下房地產(chǎn)市場上，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房基本是平分秋色，尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)。究其原因，它有深層次的根源，下面略說一二：
一、房地產(chǎn)市場上，工薪族階層趨于飽和狀態(tài)，但還有較多炒房者，農(nóng)村打工族的買房市場剛剛起步，市場需求很旺。
二、大產(chǎn)權(quán)房的高房價，高難度批準手續(xù)，對買方市場有過高的壓力，國家銀根緊縮，按揭貸款難辦，打工族群體基本上望而卻步，而小產(chǎn)權(quán)房的低價格、低簡便手續(xù)對其有一定的誘惑力，故而對小產(chǎn)權(quán)市場有很大的推動作用。
三、國家在宏觀政策的宣傳上有一定的導向作用，城市的繁華對80、90后的年輕人有很大的吸引力，他們長在城鎮(zhèn)，學在城鎮(zhèn)，所以他們渴望城鎮(zhèn)；他們厭惡農(nóng)村的冷僻，不削農(nóng)村的樓房。另一方面，打工族的資金積累是有限的，他們一年積余一兩萬元，十幾年積余十幾萬元，買大產(chǎn)權(quán)房不占邊。但是，兒子大了，結(jié)婚在急，而結(jié)婚緊要的條件都是集鎮(zhèn)有房子，所以，買小產(chǎn)權(quán)房是他們最佳的選擇。
四、小集鎮(zhèn)上居民的賣地價格遠遠高于國家的征地價格，有的已經(jīng)是征地價的10倍之多。這種差異造成了國家征地和私下賣地的尖銳矛盾，前者的難度遠遠大于后者，私下隱形交易土地非常活躍，有的甚至公開化。
五、隱形交易躲不開地方村組干部，地方干部不是國家的正式干部，他們是群眾和鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部的橋梁和紐帶，暴利的趨勢往往會吸引他們幫助地方群眾變通賣地，他們歪曲扭曲政策，打政策的擦邊球，有的干脆組織群眾賣地，有的還穿上了合法的外衣。因此，土地執(zhí)法難度很大。
六、小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)的利潤雖然比不上大產(chǎn)權(quán)房，但其利潤也遠遠高于其他任何產(chǎn)業(yè)，投資其產(chǎn)業(yè)，沒有風險，坐盈不虧，故而投資小產(chǎn)權(quán)房趨之若鶩。
七、小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)蔓延了全社會，在人們的腦海中形成了思維定勢，違法的概念在開發(fā)商的眼里是有名無實，他們只知道紅線不能碰，其他線碰了無所謂。
二〇一一年十二月十一日
許立春
江蘇省響水縣國土資源局
郵編224600
(編輯：作家網(wǎng))
